Собственник земли потребовал прекращения эмфитевзиса

Собственник земли потребовал прекращения эмфитевзиса , мотивируя это тем , что, во-первых эмфитевт ему уже 2 года не платит, во-вторых , вместо разведения оливковых деревьев он использует землю для выращивания пшеницы. Эмфитевт возразил , что последние 2 года он не получал дохода, так как стихийные бедствия не позволяли собирать урожай оливок, и потому он заменил деревья пшеницей . Как следует разрешить данный спор ?